房企斥资4万亿疯狂拿地 你家乡的地价又涨了吗?(附排行榜)

微信公众号:品途商业评论小禾子2018-01-13 15:25事业线
2017年,中国土地市场可谓疯狂,全国300城市土地出让金收入总额为40123亿,房企在规模化竞赛中加速奔跑,行业新的竞争格局渐行渐近。

2017年,是楼市政策调控最为严厉和密集的一年,全年250余次调控,可谓力度空前。同时,这也是房地产市场格局重新洗牌的一年。房企在规模化竞赛中加速奔跑,各大龙头的土地储备工作也纷纷按下“快进键”,行业新的竞争格局渐行渐近。

这一年,全国土地市场可谓疯狂。据中国指数研究院(中指院)发布数据显示,2017年全国300城市土地出让金收入总额为40123亿,同比增加36%。其中北京、杭州年度土地出让金收入总额突破2000亿元;南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州7座城市过千亿。

数据显示,一线城市供地量增加明显,带动土地出让金整体上扬。北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市同比增长为主,但是增速有所放缓。

房企疯狂拿地 碧桂园一骑绝尘

土地市场火热的另一面,是房企的疯狂拿地。业内人士认为,与2016年的地王频出相比,2017年的土地市场竞争依然激烈,房企拿地速度加快且呈现出强者恒强特征。中指院数据显示,碧桂园拿地金额一骑绝尘,高达2645亿元;长三角则是表现最为突出的城市群,企业数量与成交金额均为首位;成渝二城亮眼,拿地金额同比增长均突破50%。

从2017年拿地金额来看,碧桂园、万科、保利、恒大、中海成为TOP5拿地大户,且其拿地金额均超千亿元门槛,五家合计8421亿元,占TOP50企业的33.2%。前10家企业总拿地金额共12301亿元,占TOP50企业的48.5%。

不难看出,龙头房企土地资源优势明显,强者恒强态势显著。其中,碧桂园以2645亿元的拿地金额继续位居榜首,万科以1844亿元稳居第二位,保利以1461亿元排在第三位。

值得一提的是,房企在去年12月拿地成交量飙升。其中,碧桂园在济南、南京、东莞、镇江等地揽地84宗,单月拿地总价超300亿元;保利落子广州、武汉、厦门、东莞等地,拿地金额超160亿元。

从入榜TOP10的拿地房企来看,12月大手笔圈地的企业主要为大型央企、国企等龙头企业。广州地铁、保利、中建等央企国企积极拿地,在成交总价TOP10榜单中,保利拿得3宗地块,成交总价为134亿元。

此外,纵观2017年,收购并购也成为了部分房企的主要拿地方式。其中,融创、阳光城等收并购规模名列前茅。融创2017年上半年以102.54亿元收购天津星耀五洲项目,下半年又收购了万达13个文旅项目。阳光城仅2017年上半年,就通过收购获得52宗地块,总计金额211.56亿元;下半年,阳光城又以64.5亿元获得北京项目。

哪些城市土地最抢手?北京连登榜首

放眼各城市群的拿地情况,长三角为房企最重点关注区域。由于区域经济发展良好,房地产市场较为成熟,再加上发达的交通、高速发展的经济,以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角和珠三角成为了众多房企投资圈地的重点。

长三角地区TOP10房企拿地总额高达4880亿元;珠三角和中西部以3353亿元和3089亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为2258亿元。

在布局各城市群的房企中,龙头企业布局更广,中小企业则集中于各自的深耕区域。如碧桂园、万科、保利在以上四个重点城市群均列前10,其中,碧桂园在长三角、珠三角、中西部三个城市群中位居榜首。

具体到城市排行,京津冀、长三角以及珠三角内一二线城市仍为房企拿地重心。根据中指院数据,2017年全国土地成交金额TOP10城市总计成交15503亿元。其中,北京以2796亿元的成交总价继续位于榜单首位,同比上涨228%;杭州和南京市场依旧火热,并分别以2190亿元与1734亿元的成交总额占据榜单第二、第三位。

从城市规划建筑面积来看,规划建筑面积TOP10城市成交30826万平方米。武汉以4542万平方米超越重庆成为榜首,郑州和重庆分别以3691万平方米和3326万平方米位居第二、第三位。值得注意的是,2017年徐州市都市圈规划的修编,带动房地产市场持续升温,全年土地成交规划建筑面积同比增长245%。

由于部分热点一线及二线城市拿地门槛逐渐提升,拿地企业多为国企及大型民企,中小企业拿地机会较少。

在北京、杭州、重庆和广州四个重点城市拿地的房企约九成是全国性品牌房企。在北京拿地的企业多为万科、保利、中海、龙湖等千亿级以上房企及首开、远洋、中铁置业等国企,其中,首开股份拿地金额超过两百亿,位列北京拿地榜第一。杭州拿地入榜企业前三甲均过百亿,融信、金地、滨江集团摘得头三甲。重庆拿地入榜企业较为稳定,金科股份以123亿元拿地金额继续占据首位,凸显其深耕重庆的优势;万科超过旭辉位居第二。广州楼盘土地则多被碧桂园、保利、招商蛇口、万科、绿城等房企收入囊中,其中,碧桂园在广州拿地金额占比超过两成。

2018土地市场热度持续 

在经过2017年的大量拿地后,房企在2018年的整体拿地体量预计仍将保持较高水平。一方面,由于龙头房企销售规模继续扩张,市场占有率不断上升,预计对新增土地储备需求量还有较大的增长空间。另一方面,部分中等规模房企提出了近一两年内实现千亿元销售的计划,这也将对今年的土地成交量形成助推。此外,收购并购仍将是部分房企的主要拿地方式。

对房地产企业而言,疯狂拿地无非是追求企业规模扩张的表现,这虽然关乎其在行业中的地位,关乎其在所布局城市的话语权,但值得警惕的是,一般来说,规模是高杠杆、高负债砸出来的。此时,如果企业一味追求规模,不注重盈利能力的锻造,未来恐怕会面临“温水煮青蛙”式的死亡危局。

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