长租公寓的最后船票?“蛋壳公寓”获1亿美元B轮融资

新芽NewSeedFFFrancoise2018-02-26 14:55酷公司
蛋壳公寓以轻资产的O2O形式,提供长租公寓服务。其创始人沈博阳是O2O明星创业者,曾创立糯米网,并担任领英中国总裁、协助GOOGLE中国落地。这也解释了此次投资方的豪华名单。

新芽NewSeed(www.NewSeed.cn)消息2月26日,“蛋壳公寓”获1亿美元B轮融资,由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投,酉金资本元璟资本、BAI跟投,A+轮投资方愉悦资本继续投资,易凯资本担任财务顾问。

“蛋壳公寓”是一家长租公寓品牌,本身不持有房产,以轻资产的线上对接形式,提供分散式租房。

其创始人沈博阳,曾创立糯米网,是O2O领域的明星。此外他还曾担任领英中国总裁、参与GOOGLE的中国落地。在长租公寓领域,O2O因轻资产,是最常见的思路之一,诞生了目前大部分创业公司。

O2O长租公寓中,头部项目有:魔方公寓,于2016年完成3亿美元C轮融资。YOU+青年公寓,于2017年1月完成C轮融资。水滴公寓,于2015年获5000万元A轮融资。链家自如寓,于2018年1月完成40亿元A轮融资;新派公寓,于2016年获华住集团数千万元B轮融资;万科泊寓,尚未单独融资等。

万科泊寓、铂涛窝趣、华住城家、亚朵酒店的缤润亚朵等,都是酒店地产的自有品牌,但未必都自持物业。更典型的如碧桂园,在2017年5月成立长租公寓事业部,年内就推出400套房源,扩张速度远超互联网项目。

长租公寓中,互联网/中介的轻资产思路,与房地产开发商的自有土地思路,已成为最常见的两股势力。

前者最先起跑,在2010年后就开始布局,不乏明星创业者参与,投资者也多为顺为、高榕、愉悦资本这类机构。后者起步晚,但成长飞快,也能通过资产证券化提前套现。未来两者孰优孰劣,还有待验证。

目前,长租公寓是房地产下一个大机遇已成共识。政策不断升温,这次投资方中,华人文化产业基金的黎瑞刚、高榕资本的张震,都提到国家“租购并举”+“房住不炒”的决定性影响。此外,智能家居+物联网的成熟,也使脱离房产中介的大规模自助租房成为可能。大到装修,小到智能电表企业,也被带动获得新融资。

而蛋壳公寓可谓抢到了这一市场的最后几张船票之一。沈博阳说,未来三年,这一领域会出现2、3家估值100亿美元+的超级独角兽。蛋壳公寓希望成为其中一员。

这次融资后,蛋壳公寓将开始以下举措:1、扩大业务规模,覆盖全国所有的一线、新一线城市。2、建设大数据系统,补充增值服务。3、完善维修、保洁、服务标准化、满意度评估体系,成为行业规则制定的参与者。4、继续投入房屋产品设计研发。5、加大品牌建设投入。

根据新芽NewSeed数据库,蛋壳公寓曾于2017年6月获亿元级别A+轮融资,2015年获数千万元A轮融资,2015年获数百万元天使轮融资。

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