当过木匠,拍过电影,却是皮包公司让他赚到1000万

微信公众号:硕士博士圈李清风2017-05-19 09:01新芽网
大学四年,张宝全把导演技能学得烂熟。但拍电影却远在天边:拍电影要50万,但50万是他一辈子够不着的数字。张宝全干脆成立了安泰公司,一人身兼总经理、出纳、前台,全公司最贵的是台286电脑。

他做过木匠,上过老山前线,30岁的梦想是当一名导演,却误打误撞进了房地产行业。就在地产业务风生水起之时,他又来了个急转弯,打造出全国最顶级的度假酒店,他就是今典集团的创始人张宝全。

1957年,张宝全出生在江苏一家航运公司的家属院,兄妹六人,“父母采取散养,就像放牛放羊一样。”

不过5岁那年,张宝全却被一个人贩子盯上了,他被晕晕乎乎抱出大院,穿过小镇,坐船过河,等醒来时已经到了芦苇丛中的小房子,多亏买家是个新手,最后良心发现把张宝全给放了,不然就成了一场人间悲剧。

母亲吓坏了,从此再也不敢“放羊”,第二天,就把张宝全送到了幼儿园。在中班,张宝全继承了母亲的艺术细胞,唐诗、宋词一看就会,尤其是画画、唱歌更是无师自通,到了大班就成了幼儿园的小才子。

不过,随后迎来了十年动乱,张宝全勉勉强强念完了小学、初中。

1973年,大哥在北京学会了木匠手艺,回到老家给人打家具。当时,张宝全正在镇江八中上高一,他就主动给大哥当助手,“抛料、锯料,大哥做啥就学啥”。

1976年高中毕业,张宝全索性去当地的建筑站做木工,3个月后就晋升到5级,每天工资2.25元,比当船长的父亲还要高。

那年十一,站里派张宝全去一个部队首长家修窗户。当时,张宝全正在卧室工作,猛然听到客厅“扑通”一声巨响,扭头发现首长的父亲倒在地上不省人事。说时迟,那时快,张宝全背起老人家就往医院跑。

“急性心梗,再晚三分钟就来不及了。”后来,首长为感谢张宝全,就通过战友关系,把他弄进南京军区下面的炮兵部队。到了部队,张宝全的艺术天赋彻底爆发。3年间,他写下300多篇文章,并被调入电影组。

1984年,张宝全背着一大箱子稿纸和一台三洋4500的大录音机,踏上了越南自卫战的战场。在经历血与火的考验后,张宝全荣立二等功,并出版了纪实报告文学《血祭》。

1987年,所在炮兵部队投资2万元,制作一部电影《一百首歌》,编剧、导演、制片主任、作词、作曲全都交给张宝全一人来做。

值得一提的是,正是因为这部电影,张宝全认识了真命天女王秋杨,王秋杨的父亲是部队的一位高官,她从小就在部队大院长大。虽说地位差距悬殊,但两人就是认定了彼此,结果电影还没拍完,两人已经喜结连理。

自此,张宝全与电影结缘。1988年春天,张宝全转业到了镇江电视台,随后又以专业第一的成绩考入了北影导演系,成了著名导演谢飞的学生。

大学四年,张宝全把导演技能学得滚瓜烂熟。不过拍电影却成了远在天边的梦,“好剧本一大堆,唯独投资人一个都找不到。”当时拍一部电影再少再少也要50万,但50万是他一辈子都够不着的天文数字。

1992年夏天,小平同志南巡讲话,“胆子再大一点,步子再快一点”,身无分文的张宝全看到了希望,就决定来个曲线救国,“赚够50万再说!”

你知道的,1992年国家大力开发海南,张宝全就和冯仑潘石屹等“92派”一样,成为了十万热血青年中的一份子,一头扎进海南的热浪中。

当年十一,张宝全成立了安泰公司,其实就是一个皮包公司,他一人身兼总经理、出纳、前台等5个职位,全公司最贵的就是一台286电脑。

第一笔生意是炒金盘工业区附近的一块地皮。手续很简单,就是先找好买家,再到银行批贷款,最后转手卖出。

要知道,当时海南的地价已经被炒得无法无天,1989年每亩地只有20万,到了1992年已经飙升到300万-500万,“只要你敢卖,就人有敢买”。所以,张宝全几乎没费什么力气,很快就赚到了人生的第一个1000万。

不过,在海南待了还不到一年,张宝全就思乡心切,再加上妻子天天催他回去,所以张宝全果断撤退。

没想到,这一走还真走对了。1993年6月,国家采取宏观调控,银根紧缩,随之而来的就是海南地产彻底崩溃,一夜之间,哀鸿遍野“烂尾楼遍布整个海口。”

当然,海南只当练练手,真正大展宏图的地方还得是北京。1993年7月,张宝全与一家房地产公司合作,在西直门启动第一个楼盘。

不过,没有想到遇到的是一个骗子,目的是要套取张宝全的那2000万投资,幸亏后来官司赢了,否则,张宝全不但2000万本金全扔进去,还要倒欠银行500多万。

不过,等1995年一切理顺,西直门“空间?蒙太奇”地块要动工的时候,张宝全却又犯了愁。因为当时的万通已经红遍半边天,“开个楼盘就热卖”,后面还有万科、保利等虎视眈眈。

怎么办?

这个时候,张宝全用起了战地记者的一招,他先是满北京城转悠,遇到竞争对手的售楼中心就进,把所有的户型问个遍,最后发现各大楼盘在售的几乎都是80-100平米的中等户型。

这下,张宝全有了主意,“就做小户型。”此后,他以小户型60平米为基本设计单元,但是屋里没有任何明梁和暗梁,可以像搭积木一样自由组合,“两户并一户、三户改两户、半层做一户、甚至是一层做一户,最大户型可达1000平方米”,真正做到“量体裁衣”。

“既要户型小,又要户型好。”“空间?蒙太奇”的单元都把电梯北靠,尽可能不占用南面的面积,把三居、大户型全部做在南面。他还要设计师借鉴新加坡的建筑风格,小区内设有游泳池、潜水俱乐部、诊所、健身房等娱乐场所。

3年后的1998年初,“空间?蒙太奇”隆重上市,结果仅开盘4天就成交了253套房,成交额超过1.5亿,这下“空间?蒙太奇”一炮打响,金典房地产火了,张宝全火了。

有了钱以后,张宝全这才捡起了自己的艺术梦。2001年年底,他去巴黎参加一个美术展,回国后便萌生了建立一个美术馆的念头。

于是2002年6月,张宝全投资4000万在朝阳CBD百子湾路建立了今日美术馆,并邀请著名建筑设计师王晖参与美术馆的设计。

刚好今日美术馆的旁边是一个废旧的锅炉房和一大片荒废的工厂,于是张宝全再斥资千万买下那片地,也就是日后声名远扬的“苹果二十二院街”。

随后,70万平方米的综合性建筑群拔地而起。苹果社区分为南北两区,南区为纯板楼居住社区,业主以白领为主,并吸引了一大批文艺青年,画家、媒体工作者、时尚人士入住。北区是办公区域,包括传媒大厦、蒙太奇商务楼、酒店以及酒店式公寓和商业街。

有意思的是,在苹果社区里面还保留了很多看起来锈迹斑斑的底商,而且铁锈还会随着天气的变化呈现不同的颜色,“一年四季颜色都不重样”。弄不明白的还以为张宝全没钱刷油漆,这种设计也只有具有艺术家气质的张宝全干得出来。

2004年,苹果社区完工,那个锅炉房也改成了“苹果”售楼处,结果刚刚开盘就引起一阵抢购高潮,“在美术馆里买房子还是头一回”,据估计,仅苹果社区一个项目就让张宝全进账10个多亿。

不过,此后的北京房产市场风起云涌,龙湖、“广东五虎”等实力派相继进入,竞争日趋激烈,本不是一个纯粹商人的张宝全因此萌生了退意。

2004年春节,张宝全携全家去海南度假。等他故地重游时,才发现海南已经大变样,尤其是三亚火得不行,“海景房一房难求”。当时亚龙湾的两家酒店天域和凯莱,所有房间全部爆满,就是凯莱两万元的总统套房,也分分钟被人抢走。

张宝全突然灵光一现,“为什么不建一个酒店?”后来,当得知亚龙湾靠海最近的一块地在北京一家建筑公司手里后,张宝全二话没说,立马支付4000万,以高于2倍的价格买下那块地。

2004年12月,红树林豪华五星级酒店落成。一年后,酒店投入运营,8个月后就实现了盈利。

尝到甜头后,张宝全干脆把北京的项目全停掉,一心扎进了三亚湾。2007年,张宝全从21家竞标单位中脱颖而出,拿下了三亚海棠湾的一块地,着手打造一个五星级股权式酒店——三亚湾红树林度假酒店。

什么是度假酒店?就是酒店每间客房都有独立的产权,既可以对外出售,同时每位业主相当于酒店的原始股东,享受长期分红,并享受全国红树林酒店交换入住等10项股东权益。

四年后的2012年9月19日,三亚湾红树林度假世界一期开业,张宝全总共投入了120亿,内含71个美食餐厅、5000平米儿童王国、13个电影外景、50个奇幻影厅组成的电影工坊,还包括可容纳7000人的会展中心、5000多套客房。

2年后,红树林度假世界整体落成,张宝全一举搞定海南最美的四个港湾,“海棠湾、三亚湾、亚龙湾和清水湾”。从开业当月起,红树林就实现盈利,毛利率长期保持在60%以上,一个月的盈利就超过8000万,简直就是一台大马力的印钞机。

此后,张宝全在全国输出红树林度假项目。2016年3月12日,他结合互联网,搞了一个红树林度假世界众筹项目,“计划在杭州径山打造一片红树林”,结果上线仅仅7个小时,就募集了资金1000万。

目前,张宝全投资的五星级酒店已经达到1.2万套房,在建的还有1.5万套。未来,张宝全或许会成为世界上最大的酒店投资商。

25年过去了,张宝全导演的电影依旧只有那一部处女作《一百首歌》,不过,他却成功地导演了自己的商业传奇。

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